เมื่อ 17 เม.ย. 2560 อ่าน 2144 ครั้ง
โฉนดที่ดิน จริง หรือ ปลอม มีวิธีการตรวจสอบได้อย่างไร
ในการที่เราจะทำการ ซื้อ – ขาย อลังหาริมทรัพทย์ หรือใดๆ เมื่อเราทำการซื้อที่ดินนั้นเราควรที่ตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินนั้นผู้ขายเป็นผู้ครอบครองจริง เมื่อเราได้โฉนดที่ดินเราก็ควรที่จะตรวจสอบให้แน่ใจอีกครั้งว่าเป็นโฉนด ตัวจริง ไม่ใช้ของปลอม เพราะเราอาจจะเจอมิจฉาชีพ แอบอ้างปลอมแปล หรือปรับเปลี่ยนของมูลลอกเลียนแบบ ทำให้เราเข้าใจผิด หรือ เกิดความกังวลใจ ดังนั้นเราจึงต้องรู้ว่าเราวิธีการตรวจสอบโฉนที่ดินว่าเป็นของจริงหรือปลอม สามารถตรวจสอบได้อย่างไรบ้าง
วิธีการตรวจสอบโฉนดที่ดิน ดังนี้
1.ควรตรวจสอบระวาง หรือ แผนที่บนโฉนด
การตรวจสอบระวาง หรือแผนที่โฉนด ระวางจะแสดงตำแหน่งพื้นที่ดิน และ ขนาดแปลงของที่ดินที่ดิน จะมี“หมายเลขระวางแผนที่” ตามสถานที่ตั้งของโฉนด ซึ่งเวลาตรวจสอบที่ดินต้องดูคู่กับ “หมายเลขที่ดิน” คือหมายเลขที่ดินที่กำกับบนแนวเขตแปลงที่ดินทุกแปลงภายในแปลงย่อย
2.ตรวจสอบรายการจดทะเบียนโฉนดที่ดิน
การจดทะเบียน มีหลายประเภทแตกต่างกันไป ยกตัวอย่าง เช่น ประเภทบุริมะสิทธิ ประเภทภารติดพันในอสังหาริมทรัพย์ ประเภทสิทธิเหนือพื้นดิน ประเภทสิทธิเก็บกิน ประเภทภาระจำยอม ประเภทโอนมรดก ประเภทปลอดจำนอง หากมีรายการจดทะเบียนจะส่งผลต่อที่ดินด้วย
3.ตรวจสอบการลายเซ็นของเจ้าหน้าที่
ลายเซ็นของเจ้าหน้าที่ จะเซ็นด้วยหมึกสีดำ มีปั๊มตรายางชื่อคนเซ็นกำกับไว้ พร้อมกับลงวันที่ หากมีการขีดฆ่าแก้ข้อความให้ใช้หมึกแดงขีดฆ่าให้เห็นข้อความเดิม แล้วเขียนเติมข้อความใหม่เข้าไปแล้วเซ็นชื่อพร้อมประทับตรากำกับ ลงวันที่กำกับเพื่อป้องกันการปลอมแปลงเอกสารโฉนดที่ดิน
4.วิธีตรวจสอบเลขที่ดิน
เลขที่ดินจะเขียนอยู่ด้านบนทางด้านซ้ายมือของเอกสารโฉนดที่ดิน คือหมายเลขประจำตัวที่ดินแปลงย่อยแต่ละแปลงในระวางแผนที่ และจะแสดงบนแผนที่ในโฉนดที่ดินด้วย
5.ตรวจสอบหมายเลขโฉนดที่ดิน
หมายเลขโฉนดจะบอกว่าใช้แบบพิมพ์หมายเลขอะไร ซึ่งจะอยู่ด้านบนทางขวามือของโฉนดที่ดิน ส่วนหมายเลขแบบพิมพ์โฉนดจะมีหมายเลขประจำตัวแบบพิมพ์ ซึ่งจะอยู่ด้านล่างสุดของโฉนด เพื่อใช้ควบคุมแบบพิมพ์ทั้งหมดว่าพิมพ์จำนวนเท่าไหร่ ที่จังหวดไหนเท่าไหร่ มีรหัสลับเพื่อเป็นป้องกันการปลอมแปลงโฉนดด้วยค่ะ
6.ตรวจสอบเลขหน้าสำรวจ
เลขหน้าสำรวจ คือหมายเลขแฟ้ม จะอยู่ถัดจากเลขที่ดิน ที่เก็บเรื่องราวของที่ดินแต่ละแปลงเก็บเป็บเอกสารต่างๆที่สำคัญเกี่ยวกับที่ดินตามท้องที่นั้นๆ
7.ตรวจสอบมาตราส่วนแผนที่ ในโฉนด
มาตราส่วนขนาดที่แสดงในแผ่นระวางแผนที่ กับขนาดที่แสดงในตัวโฉนดอาจแตกต่างกันเพราะระวางจะเล็กกว่าเพราะมีแปลงย่อยจำนวนมาก แต่ในโฉนดจะใช้มาตราส่วนใหญ่กว่าเพราะมีเพียงแปลงเดียว มาตราส่วนที่แสดงในโฉนดต้องดูให้ถูกต้องว่าใช้มาตราส่วนใดในการวัดขนาดที่ดิน วิธีตรวจสอบรูป แผนที่ในโฉนดจะมีอยู่สามสีด้วยกันดังนี้
8.ตรวจสอบตราประจำตำแหน่งของเจ้าพนักงานที่ดิน
ตราตำแหน่งจะมีอยู่สองตำแหน่ง ด้วยกัน ตำแหน่งแรกจะเป็นตราประทับตรงลายเซ็นเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด หรือสาขาด้านหน้าโฉนดที่ดิน เพื่อเซ็นออกโฉนดที่ดิน ส่วนตราประทับที่สองเป็นตราประทับลายเซ็นเจ้าพนักงานที่ดินในการเซ็นจดทะเบียนสิทธิหรือนิติกรรม
ฉะนั้นก่อนทำการซื้อขายควรตรวจสอบทุกๆรายการให้ครบถ้วนน่ะค่ะ หรือ ยังไม่เข้าใจ หรือกังวลใจสามารถสอบถามได้จากเจ้าหน้าที ก่อนซื้อขายได้ เพื่อที่จะไม่ตกเป็นเหยื่อของมิจฉาชีพค่ะ
